杭州租金为何持续高涨，政策背景下市场将不断改善

近几年，在国家政策的引导下，租房市场迎来快速发展，长租公寓更是顺应时代潮流，其发展速度可以用突飞猛进来形容，如雨后春笋版陆陆续续的占领租房市场。

除了北上广深一线城市，杭州也后来者居上，尤其从2016年G20峰会过后，杭州房产市场如火如荼，无论是新房、二手房还是租房，价

格都在大幅度增长。

不少杭漂感叹：杭州成活成本直线上升，而工资却不怎么增加，我要回农村了……

前些天，我看到一篇报道，题目是《当年房价怎么涨上来的，很快房租也要怎么涨上来》，我认为这纯属是标题党，危言耸听。

为什么呢？

因为就目前现状来看，不管是由于行业非良性竞争导致企业运营成本上升，还是城市规划拆迁，导致供需不平衡。

但有一点值得肯定：租金价格是根据市场经济环境而定的，而不同于买房的复杂性和可操作性。

当前的租房市场还是房东市场，当市场供应充足的时候，租金还会持续上涨吗？租赁企业会不考虑空置率吗？显然不可能。只能说，目前房租租金较前几年有较大的涨幅。

那么，在新兴起的长租公寓行业中，我们不仅要了解市场的动态，还有政府的相关政策和活动。其次，对公寓价格的控制也要有自己的节奏。

目前杭州租金为何持续高涨呢？

一、城中村拆迁改造是影响租金涨幅的重要因素

城市在发展，环境设施在更新。对于很多城市包围着的“农村”，杭州市政府也做出了进一步的规划。

2016年，杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”，计划用5年时间基本完成杭州178个主城区城中村的改造，将主城区城中村打造成配套完善、生活便利、环境优美、管理有序的新型城市社区。

二、目前杭州长租公寓的租金情况分析：

1、集中式公寓：整租1居室

房子的地理位置和价格的关系自是不必再说的。位置越好，周边环境设施越完善，越靠近商业区的居住楼，自然价格越贵。

对于集中式公寓来说，哪怕配置较不完善的房子价格也均为2000元/月以上，而在滨江区、上城区、西湖区等靠近地铁和商圈附近的价格则要在3000元/月以上。

长租公寓的价格之所以比一般房源的价格要高，是因为除了基本的房屋配置外，公寓还提供了很多附属服务，例如装修、保洁、维修等，这些都会产生附加费用。

1）公寓前期的装修、设计、家电设施置办等，依据档次不同，单间投入价也从2万-10万不等；

2）集中式公寓普遍配置公共休闲区、健身区，这些公共区域产生的费用会平摊到每间房屋的租金上；

3、集中式公寓的管家、保安、保洁、维修等人员的开支；

4、自身租金成本持续上升；

5、公寓平台的营销费用、税收。

和普通租房相比，虽然价格稍贵，但是就居住体验上来说，集中式公寓的人群多为年轻群体，大家可以在休息日时，在公共休息区互动交友聊天，既能消遣时光又不会感受到异乡的孤独和空荡。

打破了封闭的关门独居式生活。最重要是给租户提供了一个安全、洁净、舒适的居住环境，哪怕租房，也要过出家的感觉。

三、租房市场未来的趋势：

相信未来在政府政策、市场监督监管、行业竞争格局等方面不断改善下，租房市场环境将会越来越规范，毕竟这是民生工程。

如果房价居高不下，单靠平均工资买房是不太可能的，所以政府必须考虑大部分人群的生活居住问题。但值得高兴的是，杭州政府也已经在大力建设公租房项目、人才租赁用房等。

至于租售同权，小编个人觉得同权不太现实，也不会同权，因为买房和租房性质完全不同。但是为租房提供更多合理的政策支持，如：子女上学、租房也可享受城市基本生活福利等，还是很有可能的。

总得来说，虽然租房很贵，但也不要放弃生活，城家公寓不仅提供品质租房，更让你的生活更便捷、更美好。