北京商住限购限贷时代正在来临？

来源: 未知 2016-07-01 杭州信息之窗

　　关于北京商住限购

　　6月29日，有媒体报道，最近两天北京一些开发商接到政府通气，商住房限购政策最终版本即将推出：要求购房人必须缴纳北京社保满一年，且名下无房。

　　该传闻并非第一次传出。此前，6月6日，由于俩商住项目违规接入民水民电并大肆宣传，门头沟住建委便暂时停止了商住房的网签，准备对区域内的商住房进行整顿，这一信息被媒体解读为“商住房限购即将从门头沟开始”。

　　此后，该传闻扩大至大兴、顺义等多区域。6月14日，事件已然发展到了高潮，不少开发商纷纷通宵买房，甚至有开发商将未售楼盘全部转至个人名下，这也反映到了当月的统计数据上，6月北京商住成交同比大涨900%

　　6月15日当晚，北京住建委相关人士终于站出来回应：“停止网签消息不实”，市场的疯狂得以暂时平息。但不少业内人士分析认为，政府没有直接对是否限购直接回应，说明仍然有“限”的可能，只是时间早晚的问题。而通州商住限购已经从5月5日开始了，这也就是为什么会有北京商住限购的猜想了。

　　关于北京商住限贷

　　这要从工行说起，工行针对商用房贷款比例，由过去总房款的50%降低至30%；也就是说针对北京的商住房首付比例已提至七成。

　　工商银行工作人员的说法是：商用房、商住房无论是出租还是销售都存有较大风险，从银行的角度，希望通过提高首付来降低这类项目带来的风险。根据市场变化进行相应的风险管理属于商业银行正常的经营行为。

　　截至目前仅有工行对商住项目收紧了钱袋子，其他银行还没有动作，不过业内人士指出，工行作为国有银行的代表，具有示范效应，其他银行后续仍有跟进的可能。

　　在这种政策缩紧的趋势下，我们发现还有通州商住不限购楼盘在销售中，其中就包括东亚环球国际。据东亚环球国际的销售员介绍：位于通州环球影城旁边的精装修loft公寓价格只有两万多元，通州唯一不限购楼盘（任何人都有资格）不限购不限贷。而同样的价格只能买燕郊毛坯平层住宅，更不要说燕郊的地铁还八字没一撇，所以现在投资通州的商住项目正是黄金投资时期。