凯华国际中心引进内地首个纯港式物业服务

　　专注于持有型物业开发及运营管理的商业地产企业——凯华集团，旗下位于珠江新城中轴线上全新超甲级写字楼项目——凯华国际中心，于日前举行了盛大的示范层开放暨仲量联行签约仪式，并宣布凯华国际中心成为内地首个引入仲量联行港式至尊物业管理服务的项目，未来将携手仲量联行展示中国超甲级写字楼的新标准。

　　实地探营 无缝对接珠江新城地铁站

　　凯华国际中心位于天河CBD核心位置，是广州新中轴线上最后一批甲级写字楼。项目与城市四大文化地标广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院、广州市第二少年宫为邻。未来可用连廊的方式无缝连接K11商场、环球都会广场、丽思卡尔顿酒店，形成CBD区内至具价值的大型商业综合体，让租户在举步之间，即可尽享珠江新城繁华。凯华国际中心坐拥庞大交通网络，风雨无阻接驳地铁3号线、5号线交汇珠江新城站，携APM、公交系统，让租户瞬息掌控全球商务态势。

　　据凯华集团副总裁黄瑛介绍，凯华国际中心总建筑面积153243平方米，共53层，7-53层为办公区域，单层面积为2300平方米，其中开发商将自持3层物业。1-6层包含丽思卡尔顿宴会厅和商场，商场主要提供写字楼配套服务，凯华国际中心采取“单一业权，只租不售”方式，为租户提供更为统一优质的物业管理运营服务。预计将于今年第三季度开业。

　　内部揭秘 空调系统过滤PM2.5

　　踏入凯华国际中心首层大堂，一天不同时段会有不同的体验。智能灯光系统可以通过灯光的调节和反射灯光的漫射光，设置“上班、下班、深夜”三种模式，营造轻松节能的办公环境。26部原装进口高端定制电梯，使乘客在30秒内顺利送进电梯，提高垂直交通及办公效率。

　　为了打造最舒适的使用环境，凯华国际中心采用了众多国际级系统设备。其中，空调系统采用国际级新风系统，鲜风量为40m³/小时/人，PM2.5过滤率极高;

　　凯华国际中心采用3层Low-E玻璃，办公区域内预留给排水功能，让客户拥有专属淋浴间及茶水间成为可能。为保障办公环境，凯华国际中心甚至还严格控制了洗手间烘干机的音量。

　　另外，凯华国际中心打造的VIP级地下停车场下车区，精心铺设优质大理石，为租户呈献媲美星级酒店大堂感受，地下车场 约设810个停车位，还贴心地提供了电动汽车专用充电区及单车保管区停车场。

　　纯港式物管服务 24小时物管响应无时差

　　在硬件上，凯华国际中心引入了众多国际级设备;在软件上，凯华国际中心选择和仲量联行合作，推行纯港式物业至尊管理服务。据介绍，目前内地写字楼项目罕有推行过纯港式至尊物业管理服务。仲量联行还特别设计及推行先创的六大现代化服务标准，包括形象化、个性化、尖端化、细致化、策略化及高质化。

　　仲量联行物业管理部总监兼国际董事黎汉明介绍，凯华国际中心是仲量联行在内地率先引入远程闭路电视监控系统，由香港总部24小时实施中央监察及支持，实现“双重保障”的项目。仲量联行也会制定针对恐怖袭击的预防及应变方案。管理团队会接受SDU国际级防御培训，为租户安心办公保驾护航， 另外，仲量联行也会安排凯华国际中心的管理团队前往香港的姐妹大厦作实地在职培训，务求管理人员能切实明白超甲级写字楼物业管理服务的素质和要求。比如清洁方面，除透过清洁手册教授清洁运作及守则外，更会拍摄影片教授清洁的流程，务求让大厦的清洁达到最佳水平。

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